La venta de viviendas se complica

Hay una serie de factores que han hecho que la venta de viviendas se haya estancado en la primera mitad del año… La inestabilidad política, los cambios en la Ley Hipotecaria, los precios sobrevalorados, continuas noticias sobre una nueva recesión económica ha hecho que tanto compradores como inversores, se lo piensen dos veces antes de comprar un inmueble.

Según el INE, entre enero y junio de este año, sólo 263.557 personas, han firmado la compra de una vivienda. Desde 2.014, ha sido el peor semestre, cayendo la compra-venta en casi un 20%. 

Según Beatriz Toribio, directora de Estudios de Fotocasa: “No sería de extrañar que en los próximos meses se registraran más bajadas por las dificultades y retrasos que ha planteado la nueva ley hipotecaria, que entró en vigor en junio, en la firma de créditos”.

Los precios tampoco han ayudado a que la gente compre más viviendas. “Ya están ligeramente sobrevalorados, en niveles exigentes con respecto a los ingresos”, señala Juan Moreno, analista de Bankinter.

Según varios estudios, la diferencia entre lo que quiere el vendedor, por su inmueble, y su precio real, es de casi un 20% de más. El resultado es que el precio de la vivienda supone 7,4 veces los ingresos familiares medios. “Supera en un 7,5% la media histórica de los últimos 20 años”, apunta Moreno.

Fuente: "El País"
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Las 10 razones principales para vender tu vivienda con un agente inmobiliario

Con tanta información como disponemos en la web, muchos clientes clientes a veces nos preguntan: «¿Por qué debemos de vender nuestra casa a través de una inmobiliaria?»… Se preguntan, y con razón, si no podrían vender su casa por internet, con ayuda de las redes sociales y los portales inmobiliarios… Te vamos a dar 10 razones, para que tu primera opción sea hablar con un agente inmobiliario:

  1. Formación y experiencia: cada uno, debemos de hacer lo que sabemos hacer… los reformistas saben hacer reformas, los agentes de seguros saben de seguros… Y los agentes inmobiliarios, nos hemos formado para intermediar en la compra-venta de inmuebles. Además de esta formación, por ejemplo en Credicasa, nuestros agentes tienen una experiencia que ronda entre los 15 y los 20 años… Te aseguramos, que hemos intermediado en muchísimas compras y ventas de viviendas. El truco es hablar con la persona adecuada, y eso lo notaras. Henry Ford dijo una vez, que cuando contratas los servicios de alguien que sabe más que tú, demuestras que tú sabes más que ellos. Todos tenemos familia, mujer, hijos… nuestro trabajo ya nos quita demasiado tiempo familiar y de ocio… deja que los profesionales hagan su trabajo, y relájate y disfruta del poco tiempo libre que tienes.
  2. Filtración de llamadas: cuando tu casa se ponga en venta, recibirás muchas llamadas: agencias inmobiliarias, curiosos que se aburren, gente que quiere poner su vivienda en venta y te llama para sacar información, compradores que por su situación económica no pueden comprar… y entre todas esas llamadas, algún cliente potencial. Nosotros, filtraremos todas esas llamadas e induciremos al autentico cliente potencial a visitar su propiedad de inmediato.
  3. Conocimiento de la zona: 20 años de experiencia, da para saber todos los movimientos de compra-venta que se han producido en la zona, eso es una garantía para el futuro comprador y para el vendedor, ya que va a estar asesorado desde el principio, si dar «palos de ciego».
  4. Orientación de precios: este punto, esta estrechamente ligado al anterior… nuestra experiencia, nos permite, en base a estadísticas reales, a asesorarte sobre el precio orientativo en el que se puede vender tu inmueble… Si por desconocimiento pones un precio muy bajo, perderás dinero, si por el contrario, por desconocimiento pones un precio muy alto… también perderás dinero y tiempo, porque tu casa no se venderá… Al final, el mercado pone todo en su sitio.
  5. Conocimiento sobre las condiciones de compra-venta: nosotros sabemos, las condiciones contractuales y fiscales que hay que tener en cuenta a la hora de hacer una compra-venta de una propiedad. ten en cuenta que un error, por pequeño que sea, puede acarrear enormes problemas.
  6. Redes profesionales: Credicasa, pertenece a AICOHE, la Agrupación inmobiliaria más importante del Corredor del Henares… Además cualquier inmobiliaria, aunque no pertenezca a AICOHE, puede vender el producto que tenemos en cartera.
  7. Habilidades de negociación y confidencialidad: no me cansare de decirlo, nuestra experiencia, nos capacita para sacar de la mente los apectos emocionales que seguro, tanto comprador, como vendedor tienen, para llevar a buen puerto cualquier tipo de negociación inmobiliaria. Los buenos agentes inmobiliarios, no son mensajeros que se limitan a entregar ofertas de compradores… son profesionales que estamos capacitados para presentar el «caso» de nuestro cliente de la mejor manera posible.
  8. Manejo y preparación del papeleo: una vez vendida una propiedad, empieza el papeleo… contratos de señal, contrato de arras, preparación de documentación para notaria, tasación, certificado energético, firma en notaria, plusvalía, cambio de suministros… un pequeño error u omisión, podría costarte mucho, mucho…
  9. Preguntas y respuestas después de firmar la venta: incluso las compra-ventas más simples, se pueden convertir en un autentico tormento. Escrituras, cambios de suministro, peticiones de documentación de Hacienda… Aunque la venta ya este acabada, nuestro trabajo no ha terminado, estamos ahí para ayudarle en todo lo posterior a la firma en notaria.
  10. Desarrollar relaciones con nuestros clientes: la base del éxito de un agente inmobiliario son las referencias. Pocos agentes sobrevivirían si su medio de vida dependiera de la consolidación sistemática de nuevos clientes… Los agentes inmobiliarios, necesitamos que hables de nosotros, que nos recomiendes… Justo por eso, es un fuerte incentivo para nosotros que nuestros clientes estén contentos y satisfechos con nosotros. 
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¿Sueñas con vivir en pleno centro de Alcalá pero sin renunciar a un piso grande con terrazas, trastero, garaje y zona común con piscina?

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Entonces… este es tu piso, 200m2 que te ayudaran a disfrutar de una magnifica calidad de vida con 3 baños amplios, 5 dorm uno de ellos tipo suite con baño, zona vestidor, impresionante salón, gran cocina amueblada con magnifico cuarto de estar-office y bonito patio con toldo. La vivienda esta dotada de grandes ventanales que la aportan una excelente luz natural, orientación sur.
Además cuenta con calefacción central, puerta blindada, suelos parquet, armarios empotrados, aire acondicionado…
Y por si fuera poco se encuentra en una exclusiva finca a 5 minutos a pie del mágico casco histórico de Alcalá de Henares y de la estación y de la Continental a Madrid y rodeada de todo tipo de servicios.
¿Se puede pedir algo más…? Ven a verla… te enamorará…

Precio: 379.900€
Referencia: CR1139
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Chalet Independiente en Cabanillas del Campo

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504 m2 de parcela y 225 m2 construidos en dos plantas y garaje.

Planta baja: gran salón independiente, amplia cocina con zona comedor y salida a parcela, aseo y garaje.

Planta Primera: cuatro dormitorios grandes con armarios empotrados, el dormitorio principal con zona vestidor y baño completo, segundo baño en distribuidor.

Preciosa parcela con diferentes ambientes y con varios tipos de arboles muy frondosos, zona de césped, gran fuente, zona cenador trasero con pergola, porche delantero y solárium al lado de una gran piscina. Tiene una amplia bodega con salón bajo la zona solárium. (Gastos de escrituracion e impuestos no incluido en precio).

Precio: 325.000€
Referencia: CR1193
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Pisos en Venta en Pryconsa

Se vende en Alcalá de Henares cinco viviendas, en planta baja, de nueva construcción de 61m2 a 82m2, ubicadas en una excelente zona: Jardines de Florencia, desde 155.000€, uno o dos dormitorios, uno o dos baños. Muy buenas calidades. En los precios no están incluidos gastos legales y de escrituración.

Precio: DESDE 155.000€
Referencia: CR1196
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Chalet Independiente en Cabanillas del Campo

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500 m2 de parcela y 184 m2 construidos en dos plantas y garaje.

Planta baja: amplia entrada, gran salón independiente amplio ventanaly puertas con acceso a parcela, cocina con zona comedor, baño completo, dormitorio princial con un precioso baño con ducha grande con mampara, segundo dormitorio, baño completo y garaje con puerta de acceso a vivienda.

Planta Primera: dos dormitorios grandes con armarios empotrados y baño en distribuidor.

Preciosa parcela con diferentes ambientes, zona de césped, piscina de 6 x 3 con cerramientos para cubrir en invierno, bomba de calor y electrolosis salina para aprobecharla todo el año. (Gastos de escrituracion e impuestos no incluido en precio).

Precio: 319.000€
Referencia: CR1198
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Bonito piso, muy luminiso y reformado en zona El Val

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Se trata de una primera planta sin ascensor.

Piso de unos 75m2 distribuidos en:

  • Entrada amplia.
  • Cocina amueblada con acceso a terraza-tendedero acristalada.
  • Salón-comedor independiente con acceso a terraza acondicionada y cerrada.
  • 3 dormitorios.
  • Baño reformado con plato de ducha.
  • Ventanas abatibles de climalit con mosquiteras y domótica.
  • Armarios empotrados.
  • Aire acondicionado con bomba de calor y frío.
  • Pintura en liso.
  • Toma de TV en salón y dormitorios.

Orientación sur, vivienda muy luminosa. Gastos de comunidad económicos: 60€ incluido agua corriente. ¡BUENA UBICACIÓN! Buena combinación con transporte público: a 15 minutos de la Estación de Autobuses. Zona con todos los servicios; excelentes colegios, institutos, comercios, supermercados, parques… Precio final sin aumento de honorarios de agencia. Posibilidad de financiar hasta el 100% ¡VISÍTELO SIN COMPROMISO! En los precios de venta no están incluidos impuestos legales ni gastos de escrituración.

Precio: 142.500€
Referencia: CR1192
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Bonito Piso Semi-reformado en Reyes Católicos

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Piso MUY BONITO, con las puertas lacadas en blanco, suelos de tarima, paredes lisas, 2 bombas de frío y calor.

La vivienda tiene 72 metros construidos y esta distribuido en 3 dormitorios amplios, 1 baño completo con ventana, salón con acceso a una terraza y cocina amueblada.

Ubicada en una zona tranquila y con todos los servicios, supermercados, comercios, colegios, institutos, parques, etc. Buena comunicación con trasporte público a escasos metros de diferentes líneas de autobús. Rápido acceso a N-II.

No dejes escapar la posibilidad de tener tu vivienda propia, te ayudamos con la financiación, concierta una visita y ven a verlo sin compromiso. En los precios de venta no están incluidos impuestos legales ni gastos de escrituración.

Precio: 109.000€ 
Referencia: CR1197
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La Nueva Ley Hipotecaria

Desde el lunes 17  de junio, esta en vigor la nueva Ley Hipotecaria, que obliga a las entidades financieras a asumir los gastos de notaría, gestoría y registro. En teoría, esto repercutirá en un ahorro de entre 500€ y 1000€.

Esta nueva Ley, viene de la transposición de una directiva comunitaria y que en España se pone en marcha con casi tres años de retraso, por lo que la Comisión Europea amenazó a España con una multa de más de 100.000 euros diarios.

Lo más destacado es:

  • Desde ahora serán los bancos y no los clientes los que tendrán que hacerse cargo del pago de las primeras copias del notario, los gastos del registro y los de la gestoría.
  • Se abarataran los intereses de demora y de amortización anticipada.
  • Se permite estar más meses de impago antes de que se ejecute un crédito.
  • Se eliminan las clausulas suelo.
  • Más protección ante desahucios.
  • Formación a los bancos.
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